【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】挾大雨的潭美颱風(fēng)來(lái)勢(shì)洶洶，又適逢大潮，讓民眾不敢掉以輕心，而對(duì)於購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，淹水可說(shuō)是一大患，不只對(duì)生活造成影響，更嚴(yán)重的是，只要淹水過(guò)後，房?jī)r(jià)與交易量多多少少也受到衝擊，而房仲業(yè)者整理經(jīng)濟(jì)部水利署與臺(tái)北市政府過(guò)去的淹水路段，並佐以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄資料後發(fā)現(xiàn)，淹水區(qū)域仍舊會(huì)漲，而板橋區(qū)的漢生東西路漲幅竟達(dá)11.96%，相當(dāng)驚人，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，多頭時(shí)期也會(huì)讓淹水區(qū)房?jī)r(jià)雨露均霑，不過(guò)若遭逢空頭，會(huì)淹水的標(biāo)的保值性可能就差強(qiáng)人意了。
 
臺(tái)北市包括文山區(qū)、士林區(qū)與北投區(qū)不少路段因地勢(shì)低窪，容易淹水，不過(guò)扣除特殊案例影響均價(jià)的路段外，多數(shù)漲幅都大過(guò)區(qū)域均價(jià)，讓人相當(dāng)意外。徐佳馨表示，這些路段往往都是區(qū)域較為低價(jià)的區(qū)塊，今年以來(lái)，不少購(gòu)屋人青睞低價(jià)產(chǎn)品，而臺(tái)北市門牌替代性小，也讓價(jià)格相對(duì)堅(jiān)穩(wěn)，加上這些低價(jià)標(biāo)的基期低的因素，漲幅自然駭人。
 
在新北市，路段個(gè)別漲跌幅似乎就不一定優(yōu)於全區(qū)，甚至不漲反跌，徐佳馨分析，新北幅員廣闊，個(gè)案之間價(jià)格替代性高，某些標(biāo)的若產(chǎn)品力弱，購(gòu)屋人有機(jī)會(huì)在附近找到更優(yōu)質(zhì)的替代方案，自然某些淹水區(qū)會(huì)更為弱勢(shì)，加上今年以來(lái)由於政策不確定因素，確實(shí)價(jià)格較為紛亂，也讓不少區(qū)域出現(xiàn)了這波房市多頭以來(lái)罕見(jiàn)的均價(jià)回檔。
 
在颱風(fēng)季節(jié)購(gòu)屋，徐佳馨提醒，淹水雖然不至於像土石流般對(duì)房屋立即產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的破壞，但對(duì)居住安全的影響不容小覷，針對(duì)易淹水的區(qū)域除了自身做好墊高的準(zhǔn)備外，在颱風(fēng)或梅雨來(lái)襲前清理周邊水溝，也是減少災(zāi)害的方法。